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Composizione crisi da sovraindebitamento 22190/2024

Liquidatore Avv. Alessandra Feola

Il giorno 18/09/2025 alle ore 15.00, provvederà alla VENDITA MEDIANTE ASTA SENZA INCANTO CON MODALITA’ TELEMATICHE – CON EVENTUALE GARA IN MODALITA’ ASINCRONA, tramite il portale del gestore della vendita www.astetelematiche.it.

Il gestore della vendita telematica è la SOCIETÀ ASTE GIUDIZIARIE IN LINEA S.P.A.;

Il portale del gestore della vendita telematica è il sito internet www.astetelematiche.it

Il referente della procedura incaricato delle operazioni di vendita è il professionista delegato Avv. Alessandra Feola.

LOTTO UNICO:
Il ramo d’azienda oggetto della presente istanza è rappresentato dalla gestione dell’attività alberghiera svolta dalla Raphael S.r.l. presso l’“Hotel Festival”, sito in Sanremo (IM), alla via XX Settembre n. 45, attualmente in stato di avanzata ristrutturazione. Il ramo d’azienda in questione comprende: - la gestione dell’attività ricettiva alberghiera, ancorché non ancora avviata, connessa all’immobile sopra indicato; - tutti i contratti attivi trasferibili correlati alla gestione alberghiera; - immobilizzazione materiali: attrezzature, impianti specifici e generici, nonché gli arredi già presenti all’interno della struttura; - immobilizzazioni immateriali: opere impiantistiche (impianti elettrici ed idraulici) opere edili, strutturali e funzionali (scala ai piani), effettuate su beni di terzi come risulta dai libri contabili; - autorizzazioni amministrative già ottenute, nei limiti di legge, comprese quelle in corso per la prosecuzione dei lavori di ristrutturazione, finalizzati al completamento delle opere necessarie all’apertura al pubblico dell’albergo. L’immobile è attualmente detenuto da Raphael S.r.l. in forza di contratto di locazione commerciale della durata di 27 anni, decorrente dal 1° agosto 2018, dunque con residua durata utile pari a oltre 20 anni. In considerazione della necessità di una ristrutturazione integrale al momento della presa in locazione, le parti hanno concordato un canone annuo crescente, così strutturato: per i primi 9 anni: € 4.000,00/mese; per i successivi 9 anni: € 5.000,00/mese; per gli ultimi 9 anni: € 6.000,00/mese. L’immobile si sviluppa su cinque piani fuori terra, oltre a seminterrato e terreno pertinenziale. La struttura dispone di camere quasi totalmente ultimate e già arredate, mentre le opere residue riguardano principalmente l’ultimazione degli impianti elettrici e idraulici: gli igienici sono presenti ma non ancora montati. Il piano terra (destinato a reception, hall e sala colazioni con terrazza sovrastante) e il seminterrato risultano in stato semi-grezzo. La ristrutturazione complessiva risulta completata per circa l’80%. L’albergo vanta una posizione di assoluto pregio, nel centro di Sanremo, a pochi4 metri dal mare, a pochi passi dal Teatro Ariston, a circa 1 km dal Casinò e nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria. Si evidenzia, infine, che l’apertura al pubblico potrà avvenire solo a seguito del completamento delle opere residue, e che la proprietà dell’immobile è disponibile a vendere il cespite, con trattativa separata e riservata. Tale opportunità – oggetto di trattativa riservata – rappresenta un elemento di straordinario interesse per l’investitore che intenda non solo acquisire un ramo d’azienda alberghiero già strutturato, ma anche disporre della piena proprietà della struttura.

PREZZO BASE euro 750.000,00 (euro settecentocinquantamila/00).

RILANCIO MINIMO IN CASO DI GARA TRA GLI OFFERENTI euro 20.000,00 (ventimila)

L’offerta può essere formulata esclusivamente con modalità telematiche tramite la piattaforma www.astetelematiche.it, secondo le indicazioni contenute nel presente avviso di vendita e nelle condizioni generali di partecipazione, entro le ore 23.59 del giorno antecedente a quello fissato perla vendita
 

La gara avrà termine alle ore 11,00 del 19/09/2025 (coincidente con il giorno successivo a quello in cui il professionista ha avviato la gara).