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Via gramsci, snc 86035 Larino CB
13.500,00 €
- Kategorie : Wohnimmobilie
- Anzahl : 61/2022
- Gericht : Larino
- Los : 6
- Versteigerungsdatum : 17/07/2025 16:30
Via gramsci,snc
Larino (CB)
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Bürgerliche Wohnung
13.500,00 €
Larino (CB) Larino 61/2022 Los 6 Versteigerungsdatum : 17.07.2025 16:30
Versteigerungscode : B2349357
Beschreibung
A. PIENA PROPRIETA’ 1/1 di Unità immobiliare in Larino della superficie catastale lorda di mq 93, ubicata al primo piano di un fabbricato, con accesso da via Gramsci. Il numero civico non è indicato. Il fabbricato è stato realizzato a partire dall’anno 1977, con successivi ampliamenti e modifiche; la struttura portante è mista (muratura di mattoni e c.a). L’unità immobiliare di interesse è ubicata al primo piano fuori terra; nella C.E. n.84/1990 (“Realizzazione della copertura a tetto su un fabbricato per civili abitazioni e negozi”), l’intero primo piano è stato assentito come locale di sgombero. Allo stato attuale, invece, l’unità immobiliare di interesse, che è parte del primo piano, risulta censita come civile abitazione (A/2) ed è stata data in locazione per tale uso.
Identificazione catastale: - Comune di Larino:
Foglio 78 particella 78 subalterno 29, categoria A/2, classe 2, 5,5 vani, consistenza catastale 93 mq, rendita 355,06 Euro; indirizzo catastale: via Gramsci n.104 – Piano 1, L’attuale subalterno deriva dall’originario subalterno soppresso 10, per “variazione di mappale del 12/01/1991 n.B/91.1/1991. Coerenze (in senso orario): Via Gramsci, Ara Frentana, via San Rocco, proprietà di terzi e pianerottolo comune del piano sottotetto. Il fabbricato si compone di due piani seminterrati e due piani fuori terra, serviti da due scale interne ed una esterna; la copertura è a tetto.
B. Piccola unità immobiliare in Larino della superficie catastale lorda di mq 9, ubicata al primo piano seminterrato di un fabbricato, con accesso, tramite una scalinata esterna, sia da via Gramsci che da via san Rocco. È un piccolo vano controterra, ad uso cantina, accessibile dalla quarta porta a destra che si apre su un disimpegno comune. Il fabbricato è lo stesso descritto per il Corpo A. Allo stato attuale, l’unità immobiliare sembra libera e nella disponibilità dei proprietari.
Identificazione catastale: - Comune di Larino:
Foglio 78 particella 78 subalterno 15, categoria C/2, classe 1, 5,5 vani, consistenza 7 mq, superficie catastale lorda mq 9, rendita 12,65 Euro; indirizzo catastale: via Antonio Gramsci – Piano S1, Coerenze della piccola cantina (in senso orario): stessa ditta, disimpegno di accesso alle cantine, proprietà di terzi, terrapieno.
SI AVVERTE
Dall'esame della perizia si evince GIUDIZI DI CONFORMITA’:
CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’: ALTA
L’unità immobiliare al primo piano (sottotetto) non risulta conforme alla Concessione Edilizia n.84/99; il titolo abilitativo, infatti, consentiva l’uso dell’intero piano come “locale di sgombero”, così come era stato descritto nella relazione progettuale.
Nello stesso progetto assentito, la piccola cantina controterra era ubicata in uno spazio indicato come intercapedine.
La prima difformità è più grave, ma si potrebbe tentare di sanarle entrambe ex Legge Regionale 18/07/2008 n.25 (“Interventi per il recupero dei sottotetti, dei locali interrati e seminterrati dei porticati”), con una SCIA alternativa al PdC per cambio di destinazione d’uso senza esecuzione di opere. Nell’occasione si dovrà sanare anche la finestra aperta sulla falda laterale del tetto per l’illuminazione e l’aerazione del bagno, non riportata sull’elaborato grafico di progetto.
All’esito della eventuale sanatoria, sarà necessario presentare una SCA a firma di professionista abilitato per la certificazione di agibilità.
Gli oneri economici conseguenti, in questa fase valutabili solo di larga massima e comprensivi di oneri di urbanizzazione, di costo di costruzione e di spese tecniche sia per la sanatoria che per l’agibilità, ammontano presuntivamente a circa 9.000,00.
• Lo stato attuale risulta non conforme, ma regolarizzabile
• Costi di regolarizzazione: € 9.000,00 circa.
• Tempi necessari: 90 giorni
• Criticità: alta
CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITA’: BASSA
La planimetria catastale e la categoria sono corrispondenti allo stato dei luoghi, benché, per quanto precisato al punto 8.1, questo non sia conforme dal punto di vista edilizio.
• Lo stato attuale risulta conforme
ALTRE CONFORMITA’ – CONFORMITA’ IMPIANTISTICA: CRITICITA’: BASSA
L’esecutato mi ha fornito copia delle certificazioni di conformità degli impianti (anno 2018) che sembrano riferirsi all’unità immobiliare ad uso appartamento.
• Lo stato attuale risulta conforme.
CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITA’
SI AVVISA inoltre come, l’appartamento di cui al presente lotto, sia condotto in locazione con regolare contratto opponibile alla Procedura.
Veräußerungsdaten
Typologie :Ohne Versteigerung
Öffnung der Umschläge :
17/07/2025 16:30
Versteigerungsdatum :
17/07/2025 16:30
Preis :13.500,00 €
Mindestgebot :10.125,00 €(1)
Mindesterhöhung:2% €2%
Frist für Angebotsabgabe :13/07/2025 12:00
Modalitäten des Vergabeverfahrens :Synchrone Versteigerung
Kaution :
10 %
Ende der Anmeldung :
13/07/2025 12:00
Verfahrensdaten
Verfahren (Nummer/Jahr) : 61/2022
Tribunale: Larino
Typologie : Zivilvollstreckungen
545278Larino
Bekanntmachung auf Astalegale-Websites : 13/05/2025(2)
Giudice:Dott. Rinaldo D'Alonzo
Giudice0falsefalseDott. Rinaldo D'Alonzo
Professionista Delegato alla vendita:Avv. Giuseppe Baranello (tel. 0875.420495 -340.6910180) - avvocatobaranello@gmail.com
Professionista Delegato alla vendita0falsefalseAvv. Giuseppe Baranello - 0875.420495 -340.6910180 - avvocatobaranello@gmail.com
Custode:Avv. Giuseppe Baranello (tel. 0875.420495 -340.6910180)
Custode0falsefalseAvv. Giuseppe Baranello - 0875.420495 -340.6910180
Perito:Ing. Michele Laviano
Perito0falsefalseIng. Michele Laviano
545278
Losdaten
Los :6
Typologie :Bürgerliche Wohnung
Kategorie :Wohnimmobilie
Adresse :Via gramscisnc - 86035 - Larino(CB)
MoliseLarinoVia gramsci - snc - 86035 - Larino - CB
877466
Vermögenswert
Kategorie :Wohnimmobilie
Typologie :Bürgerliche Wohnung
Bewohnt/frei :Occupato da terzi con titolo
Fläche :93 m²
Adresse :Via gramscisnc - 86035 - Larino(CB)
MoliseLarinoVia gramsci - snc - 86035 - Larino - CB
Beschreibung :A. PIENA PROPRIETA’ 1/1 di Unità immobiliare in Larino della superficie catastale lorda di mq 93, ubicata al primo piano di un fabbricato, con accesso da via Gramsci. Il numero civico non è indicato. Il fabbricato è stato realizzato a partire dall’anno 1977, con successivi ampliamenti e modifiche; la struttura portante è mista (muratura di mattoni e c.a). L’unità immobiliare di interesse è ubicata al primo piano fuori terra; nella C.E. n.84/1990 (“Realizzazione della copertura a tetto su un fabbricato per civili abitazioni e negozi”), l’intero primo piano è stato assentito come locale di sgombero. Allo stato attuale, invece, l’unità immobiliare di interesse, che è parte del primo piano, risulta censita come civile abitazione (A/2) ed è stata data in locazione per tale uso.
Identificazione catastale: - Comune di Larino:
Foglio 78 particella 78 subalterno 29, categoria A/2, classe 2, 5,5 vani, consistenza catastale 93 mq, rendita 355,06 Euro; indirizzo catastale: via Gramsci n.104 – Piano 1, L’attuale subalterno deriva dall’originario subalterno soppresso 10, per “variazione di mappale del 12/01/1991 n.B/91.1/1991. Coerenze (in senso orario): Via Gramsci, Ara Frentana, via San Rocco, proprietà di terzi e pianerottolo comune del piano sottotetto. Il fabbricato si compone di due piani seminterrati e due piani fuori terra, serviti da due scale interne ed una esterna; la copertura è a tetto.
B. Piccola unità immobiliare in Larino della superficie catastale lorda di mq 9, ubicata al primo piano seminterrato di un fabbricato, con accesso, tramite una scalinata esterna, sia da via Gramsci che da via san Rocco. È un piccolo vano controterra, ad uso cantina, accessibile dalla quarta porta a destra che si apre su un disimpegno comune. Il fabbricato è lo stesso descritto per il Corpo A. Allo stato attuale, l’unità immobiliare sembra libera e nella disponibilità dei proprietari.
Identificazione catastale: - Comune di Larino:
Foglio 78 particella 78 subalterno 15, categoria C/2, classe 1, 5,5 vani, consistenza 7 mq, superficie catastale lorda mq 9, rendita 12,65 Euro; indirizzo catastale: via Antonio Gramsci – Piano S1, Coerenze della piccola cantina (in senso orario): stessa ditta, disimpegno di accesso alle cantine, proprietà di terzi, terrapieno.
SI AVVERTE
Dall'esame della perizia si evince GIUDIZI DI CONFORMITA’:
CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITA’: ALTA
L’unità immobiliare al primo piano (sottotetto) non risulta conforme alla Concessione Edilizia n.84/99; il titolo abilitativo, infatti, consentiva l’uso dell’intero piano come “locale di sgombero”, così come era stato descritto nella relazione progettuale.
Nello stesso progetto assentito, la piccola cantina controterra era ubicata in uno spazio indicato come intercapedine.
La prima difformità è più grave, ma si potrebbe tentare di sanarle entrambe ex Legge Regionale 18/07/2008 n.25 (“Interventi per il recupero dei sottotetti, dei locali interrati e seminterrati dei porticati”), con una SCIA alternativa al PdC per cambio di destinazione d’uso senza esecuzione di opere. Nell’occasione si dovrà sanare anche la finestra aperta sulla falda laterale del tetto per l’illuminazione e l’aerazione del bagno, non riportata sull’elaborato grafico di progetto.
All’esito della eventuale sanatoria, sarà necessario presentare una SCA a firma di professionista abilitato per la certificazione di agibilità.
Gli oneri economici conseguenti, in questa fase valutabili solo di larga massima e comprensivi di oneri di urbanizzazione, di costo di costruzione e di spese tecniche sia per la sanatoria che per l’agibilità, ammontano presuntivamente a circa 9.000,00.
• Lo stato attuale risulta non conforme, ma regolarizzabile
• Costi di regolarizzazione: € 9.000,00 circa.
• Tempi necessari: 90 giorni
• Criticità: alta
CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITA’: BASSA
La planimetria catastale e la categoria sono corrispondenti allo stato dei luoghi, benché, per quanto precisato al punto 8.1, questo non sia conforme dal punto di vista edilizio.
• Lo stato attuale risulta conforme
ALTRE CONFORMITA’ – CONFORMITA’ IMPIANTISTICA: CRITICITA’: BASSA
L’esecutato mi ha fornito copia delle certificazioni di conformità degli impianti (anno 2018) che sembrano riferirsi all’unità immobiliare ad uso appartamento.
• Lo stato attuale risulta conforme.
CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITA’
SI AVVISA inoltre come, l’appartamento di cui al presente lotto, sia condotto in locazione con regolare contratto opponibile alla Procedura.
Persönliche Notizen
(1) Mindestgebot für die Teilnahme an der Versteigerung gemäß § 571 II der Zivilprozessordnung
(2) In Übereinstimmung mit den Vorschriften Art. Gemäß Art. 490 Abs. 2 StGB müssen die Veröffentlichungen mindestens 45 Tage vor Ablauf der Angebotsfrist bzw. dem Versteigerungstermin erfolgen
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Serviceleistungen entdecken
* Serviceleistungen nicht verfügbar für Versteigerungen auf Anordnung des Gerichts von Monza und des Bezirks Neapel
Unterstützung Online-Vergabeverfahren
Historie der Versteigerungen
- 18/06/2024 16:0043.200,00 €
- 17/12/2024 16:0024.000,00 €
- 17/04/2025 16:0018.000,00 €
- 17/07/2025 16:3013.500,00 €
Anzahl der Anzeigen : 61
Bürgerliche Wohnung
13.500,00 €
Larino (CB) Larino 61/2022 Los 6 Versteigerungsdatum : 17.07.2025 16:30
Versteigerungscode : B2349357
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Serviceleistungen entdecken
* Serviceleistungen nicht verfügbar für Versteigerungen auf Anordnung des Gerichts von Monza und des Bezirks Neapel
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Historie der Versteigerungen
- 18/06/2024 16:0043.200,00 €
- 17/12/2024 16:0024.000,00 €
- 17/04/2025 16:0018.000,00 €
- 17/07/2025 16:3013.500,00 €
Anzahl der Anzeigen : 61
Versteigerungen desselben Verfahrens
Gericht LarinoVersteigerungsdatum : 17.07.2025 - 16:30Zv 61/2022: Los 5
Gericht LarinoVersteigerungsdatum : 17.07.2025 - 16:30Zv 61/2022: Los 5
Ausgangspreis : 22.613,00 €
Mindestgebot : 16.960,00 €
Ausgangspreis : 22.613,00 €
Mindestgebot : 16.960,00 €
17.07.2025 - 16:30
22.613,00 €Gericht LarinoVersteigerungsdatum : 17.07.2025 - 16:30Zv 61/2022: Los 8
Gericht LarinoVersteigerungsdatum : 17.07.2025 - 16:30Zv 61/2022: Los 8
Ausgangspreis : 15.863,00 €
Mindestgebot : 11.898,00 €
Ausgangspreis : 15.863,00 €
Mindestgebot : 11.898,00 €
17.07.2025 - 16:30
15.863,00 €Gericht LarinoVersteigerungsdatum : 17.07.2025 - 16:30Zv 61/2022: Los 7
Gericht LarinoVersteigerungsdatum : 17.07.2025 - 16:30Zv 61/2022: Los 7
Ausgangspreis : 16.200,00 €
Mindestgebot : 12.150,00 €
Ausgangspreis : 16.200,00 €
Mindestgebot : 12.150,00 €
17.07.2025 - 16:30
16.200,00 €