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Localita' Costa via Negheli, 58 38064 Folgaria TN
1.258.036,00 €
- Kategorie : Wohnimmobilie
- Anzahl : 23/2023
- Gericht : Rovereto
- Los : 1
- Versteigerungsdatum : 13/10/2025 09:30
Localita' Costa via Negheli,58
Folgaria (TN)
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Gebäude
1.258.036,00 €
Folgaria (TN) Rovereto 23/2023 Los 1 Versteigerungsdatum : 13.10.2025 09:30
Versteigerungscode : B2360783
Beschreibung
P.T. 6662 II, p.ed. 3000 in C.C. Folgaria, P.T. 3484 II, pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 e relative servitù e proprietà congiunte come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare comprensivo di ristorante, abitazione, deposito e stalla, oltre a terreni adiacenti nel Comune di Folgaria, località Costa, via Negheli n. 58
Il sub 1 identifica un immobile, comprensivo di un vecchio fienile, attualmente adibito a ristorante. L’immobile è così composto: al piano terra: sale ristorante, cucina, bar, locale adibito a birreria (ex stalla), locali adibiti a cantina, servizi igienici; al primo piano: sala, soppalco, terrazza; al piano seminterrato: locali deposito, celle frigo, bagni, magazzino, ripostiglio, locali wc.
La superficie commerciale è pari a circa 870 mq.
Il sub. 3 individua una piccola stalla in legno e un piccolo deposito in legno.
La superficie commerciale complessiva è pari a circa 25 mq.
Il sub 4 identifica un’abitazione situata al primo piano, sopra al ristorante. L’immobile è così composto: soggiorno-cucina; anti-bagno con wc; tre stanze da letto; bagno; balcone con scala che conduce direttamente al piazzale e potrebbe fungere da accesso indipendente. Al momento, l’accesso all’appartamento avviene per il tramite di una scala posta tra la cucina e la sala ristorante al piano terra.
La superficie commerciale è pari a circa 92 mq.
Il sub 5 individua un garage al primo piano sottostrada, con accesso esterno dotato di portone sezionale a scorrimento ed accesso interno dal magazzino adiacente al ristorante.
La superficie commerciale è pari a circa 78 mq.
Nel mese di febbraio 2024 l’immobile è stato oggetto di un allegamento che ha prodotto alcuni danni allo stato complessivo dell’immobile (v. nel dettaglio il quesito 5 della perizia).
Le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 individuano terreni con coltura a bosco e a prato, adiacenti alla p.ed. 3000.
La superficie complessiva è pari a circa 7.058 mq.
La p.ed. 3000 è regolare sotto il profilo edilizio/urbanistico, ad eccezione di alcune difformità catastali sanabili con un costo stimato in circa euro 3.000,00. Le spese indicate sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima.
L’immobile di cui alla p.ed. 3000 è attualmente oggetto di un contratto d’affitto d’azienda che è stato dichiarato non opponibile alla procedura con ordinanza integrativa all’ordinanza di vendita.
I terreni di cui alle pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 risultano liberi.
Si segnala che la convenzione urbanistica dd. 29.10.2010 (v. quesito 10 della perizia) non è opponibile alla procedura per mancata tempestiva annotazione.
Estremi catastali: la p.ed. 3000 corrisponde ai subb 1, 3, 4 e 5, foglio 18; le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 corrispondono al foglio mappa 18.
Categorie catastali: p.ed. 3000: C/1 (sub 1), C/6 (sub 3), A/2 (sub 4), C/6 (sub 5)
Veräußerungsdaten
Typologie :Ohne Versteigerung
Versteigerungsdatum :
13/10/2025 09:30
Preis :1.258.036,00 €
Mindestgebot :943.527,00 €(1)
Mindesterhöhung:30.000,00 €30.000,00 €
Frist für Angebotsabgabe :10/10/2025 12:00
Modalitäten des Vergabeverfahrens :
Ende der Anmeldung :
10/10/2025 12:00
Adresse :l'aula delle udienze pubbliche - 38068 - Rovereto(TN)
Trentino Alto AdigeRoveretol'aula delle udienze pubbliche - 38068 - Rovereto - TN
Verfahrensdaten
Verfahren (Nummer/Jahr) : 23/2023
Tribunale: Rovereto
Typologie : Zivilvollstreckungen
549303Rovereto
Bekanntmachung auf Astalegale-Websites : 02/07/2025(2)
Giudice:Dott. Michele Cuccaro
Giudice0falsefalseDott. Michele Cuccaro
Professionista Delegato alla vendita:Notaio Flavio Narciso (tel. 0464514620) - aneadrovereto@gmail.com
Professionista Delegato alla vendita0falsefalseNotaio Flavio Narciso - 0464514620 - aneadrovereto@gmail.com
Custode:Avv. Fabrizio Gazzini (tel. 0464755017)
Custode0falsefalseAvv. Fabrizio Gazzini - 0464755017
Perito:Geom. Ciro D'Antuono
Perito0falsefalseGeom. Ciro D'Antuono
549303
Losdaten
Los :1
Typologie :Gebäude
Kategorie :Wohnimmobilie
Adresse :Localita' Costa, via Negheli58 - 38064 - Folgaria(TN)
Trentino Alto AdigeFolgariaLocalita' Costa, via Negheli - 58 - 38064 - Folgaria - TN
885036
Vermögenswert
Kategorie :Wohnimmobilie
Typologie :Gebäude
Fläche :870 m²
Adresse :Localita' Costa, via Negheli58 - 38064 - Folgaria(TN)
Trentino Alto AdigeFolgariaLocalita' Costa, via Negheli - 58 - 38064 - Folgaria - TN
Beschreibung :P.T. 6662 II, p.ed. 3000 in C.C. Folgaria, P.T. 3484 II, pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 e relative servitù e proprietà congiunte come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU dd. 15/04/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: complesso immobiliare comprensivo di ristorante, abitazione, deposito e stalla, oltre a terreni adiacenti nel Comune di Folgaria, località Costa, via Negheli n. 58
Il sub 1 identifica un immobile, comprensivo di un vecchio fienile, attualmente adibito a ristorante. L’immobile è così composto: al piano terra: sale ristorante, cucina, bar, locale adibito a birreria (ex stalla), locali adibiti a cantina, servizi igienici; al primo piano: sala, soppalco, terrazza; al piano seminterrato: locali deposito, celle frigo, bagni, magazzino, ripostiglio, locali wc.
La superficie commerciale è pari a circa 870 mq.
Il sub. 3 individua una piccola stalla in legno e un piccolo deposito in legno.
La superficie commerciale complessiva è pari a circa 25 mq.
Il sub 4 identifica un’abitazione situata al primo piano, sopra al ristorante. L’immobile è così composto: soggiorno-cucina; anti-bagno con wc; tre stanze da letto; bagno; balcone con scala che conduce direttamente al piazzale e potrebbe fungere da accesso indipendente. Al momento, l’accesso all’appartamento avviene per il tramite di una scala posta tra la cucina e la sala ristorante al piano terra.
La superficie commerciale è pari a circa 92 mq.
Il sub 5 individua un garage al primo piano sottostrada, con accesso esterno dotato di portone sezionale a scorrimento ed accesso interno dal magazzino adiacente al ristorante.
La superficie commerciale è pari a circa 78 mq.
Nel mese di febbraio 2024 l’immobile è stato oggetto di un allegamento che ha prodotto alcuni danni allo stato complessivo dell’immobile (v. nel dettaglio il quesito 5 della perizia).
Le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 individuano terreni con coltura a bosco e a prato, adiacenti alla p.ed. 3000.
La superficie complessiva è pari a circa 7.058 mq.
La p.ed. 3000 è regolare sotto il profilo edilizio/urbanistico, ad eccezione di alcune difformità catastali sanabili con un costo stimato in circa euro 3.000,00. Le spese indicate sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima.
L’immobile di cui alla p.ed. 3000 è attualmente oggetto di un contratto d’affitto d’azienda che è stato dichiarato non opponibile alla procedura con ordinanza integrativa all’ordinanza di vendita.
I terreni di cui alle pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 risultano liberi.
Si segnala che la convenzione urbanistica dd. 29.10.2010 (v. quesito 10 della perizia) non è opponibile alla procedura per mancata tempestiva annotazione.
Estremi catastali: la p.ed. 3000 corrisponde ai subb 1, 3, 4 e 5, foglio 18; le pp.ff. 4779/1, 4779/2, 4780/1, 4780/2, 4781 e 4784 corrispondono al foglio mappa 18.
Categorie catastali: p.ed. 3000: C/1 (sub 1), C/6 (sub 3), A/2 (sub 4), C/6 (sub 5)
Persönliche Notizen
(1) Mindestgebot für die Teilnahme an der Versteigerung gemäß § 571 II der Zivilprozessordnung
(2) In Übereinstimmung mit den Vorschriften Art. Gemäß Art. 490 Abs. 2 StGB müssen die Veröffentlichungen mindestens 45 Tage vor Ablauf der Angebotsfrist bzw. dem Versteigerungstermin erfolgen

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Historie der Versteigerungen
- 16/09/2024 09:302.410.000,00 €
- 09/12/2024 09:302.048.500,00 €
- 10/03/2025 09:301.741.225,00 €
- 09/06/2025 09:301.480.042,00 €
- 13/10/2025 09:301.258.036,00 €
Anzahl der Anzeigen : 233