Localita' La Giardiniera, snc 01032 Caprarola VT

€ 62.762,69

Kategorie : Wohnimmobilie
Anzahl : 39/2025
Gericht : Viterbo
Los : Unico
Versteigerungsdatum : 03/06/2026 10:40

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Localita' La Giardiniera,snc

Caprarola (VT)

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Bürgerliche Wohnung

€ 62.762,69

Caprarola (VT) Viterbo 39/2025 Los Unico Versteigerungsdatum : 03.06.2026 10:40

Versteigerungscode : B2397609

Beschreibung

Appezzamento di terreno agricolo con sovrastanti n. 5 piccoli fabbricati, sito in agro del Comune di Caprarola (VT), in località “La Giardiniera”, nelle immediate vicinanze della costa nord del lago di Vico da cui dista in linea d’aria circa m 220. Gli immobili sono raggiungibili dopo aver percorso un tratto di circa m 100,00 di una strada interpoderale classificata con la particella 189 del foglio 20 e intestata a persone estranee alla procedura, che si dirama dalla strada Vicinale Pantanella. Gli immobili Urbani sono distinti nel catasto fabbricati del Comune di Caprarola (VT): nel foglio 10: - part.lla 159 cat. C/2, cl 2^, cons. mq 33, sup. tot. mq. 197, rendita € 34,09; nel foglio 20: - part.lla 395 cat. C/6, cl 4^, cons. mq 28, sup. tot. mq 58, rendita € 21,69; - part.lla 396 cat. C/6, cl 1^, cons. mq 32, sup. tot. mq 33, rendita € 14,21; - part.lla 310 sub. 1 cat. C/6, cl 2^, cons mq. 49, sup.tot. mq 72, rend.€ 25,31; - part.lla 310 sub. 2 cat. C/6, cl 1^, cons mq. 9, sup. Tot. mq 9, rend.€ 4,00; mentre gli appezzamenti di terreno non urbani sono distinti al Catasto Terreni nel foglio 10: part.lla 162, noccioleto di 3^ sup. ha 0.00.96 RD € 1,59 RA € 0,40; part.lla 166 AA, seminativo di 4^ sup. ha 0.03.78 RD € 1,07 RA € 0,68; part.lla 166 AB, noccioleto di 3^ sup. ha 0.16.81 RD € 27,78 RA € 6,95; e nel foglio 20: part.lla 394, noccioleto di 3^ sup. ha 0.60.90 RD € 100,65 RA € 25,16; Alla data di accesso l’intera area con i sovrastanti fabbricati sono in affitto alla società “ ……………….” con sede in …………., via ……………, cod. fisc. e p.iva ………….., con n. 2 contratti della durata 6 anni dal 01.01.2020 e scadenza 31.12.2025, “tacitamente rinnovato di 6 anni e così di seguito” registrati in data antecedente la trascrizione del pignoramento il 01.12.2020 al n. 8701 serie 3T e in data 03.12.2020 al n. 8784 serie 3T, ambedue della durata 6 anni dal 01.01.2020 e scadenza 31.12.2025 tacitamente rinnovabili e quindi opponibili alla procedura. L’intero compendio, se si esclude il solo fabbricato identificato al foglio 10 con la part.lla 159, che alla data di accesso era parzialmente interdetto ed in avanzato stato di fatiscenza, è in buone condizioni conservative, i terreni sono tutti recintati con pali in legno e rete metallica, è presente un pozzo traforato per attingimento acqua per usi igienici e irrigazione giardino, l’ingresso è dotato di cancello in ferro con telecomandato. Alla data di accesso è stata accertata la presenza di una piscina prefabbricata oltre una baracca in legno utilizzata a sauna con adiacente vasca idromassaggio, ambedue non fisse al suolo e quindi sono escluse dalla stima. I fabbricati esistenti sono tutti abusivi, non essendo stata accertata la presenza delle necessarie autorizzazioni amministrative, come certificato dal Comune di Caprarola e considerati i vincoli urbanistici presenti non sono sanabili, il loro valore è stato stimato in base al loro ipotizzato “valore d’uso”; Il valore del lotto è stato opportunamente abbattuto del 5% per assenza di garanzia di vizi e per riconfinazione, di un ulteriore 15% per la mancata diponibilità per la presenza di contratto di locazione opponibile e di ulteriori €. 3.000,00 per l’imposizione della servitù di accesso sulla particella 189 del foglio 20, il tutto nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nella relazione del CTU. Regime IVA: la presente vendita non è soggetta a regime IVA. Stato detentivo del bene: occupato dall’affittuario giusti contratti opponibili alla procedura indicati in descrizione del lotto e nella CTU.

Veräußerungsdaten

Typologie :Ohne Versteigerung

Öffnung der Umschläge :

03/06/2026 10:40

Versteigerungsdatum :

03/06/2026 10:40

Preis :€ 62.762,69

Mindestgebot :€ 47.072,02⁽¹⁾

Mindesterhöhung:€ 4.000,00

Frist für Angebotsabgabe :02/06/2026 13:00

Modalitäten des Vergabeverfahrens :Asynchrone Versteigerung

Beginn des Vergabeverfahrens :

03/06/2026 10:40

Frist für Ausschreibung :

03/06/2026 14:40

Kaution :

15 %

Ende der Anmeldung :

02/06/2026 13:00

Bereich :

Weitere Veräußerungen

Verfahrensdaten

Verfahren (Nummer/Jahr) : 39/2025

Tribunale: Viterbo

Typologie : Zivilvollstreckungen

Bekanntmachung auf Astalegale-Websites : 04/03/2026⁽²⁾

Giudice:Dott. Federico Bonato

Professionista Delegato alla vendita:Avv. Lorenzo De Rossi - lorenzoderossi@studiolegaleppdr.it

Custode Delegato:Avv. Lorenzo De Rossi (tel. 0761092275)

Perito:Geom. Tommaso Vigarelli

Losdaten

Los :Unico

Typologie :Bürgerliche Wohnung

Kategorie :Wohnimmobilie

Adresse :Localita' La Giardinierasnc - 01032 - Caprarola(VT)

Vermögenswert

Kategorie :Wohnimmobilie

Typologie :Bürgerliche Wohnung

Bewohnt/frei :Occupato da terzi con titolo

Adresse :Localita' La Giardinierasnc - 01032 - Caprarola(VT)

Beschreibung :Appezzamento di terreno agricolo con sovrastanti n. 5 piccoli fabbricati, sito in agro del Comune di Caprarola (VT), in località “La Giardiniera”, nelle immediate vicinanze della costa nord del lago di Vico da cui dista in linea d’aria circa m 220. Gli immobili sono raggiungibili dopo aver percorso un tratto di circa m 100,00 di una strada interpoderale classificata con la particella 189 del foglio 20 e intestata a persone estranee alla procedura, che si dirama dalla strada Vicinale Pantanella. Gli immobili Urbani sono distinti nel catasto fabbricati del Comune di Caprarola (VT): nel foglio 10: - part.lla 159 cat. C/2, cl 2^, cons. mq 33, sup. tot. mq. 197, rendita € 34,09; nel foglio 20: - part.lla 395 cat. C/6, cl 4^, cons. mq 28, sup. tot. mq 58, rendita € 21,69; - part.lla 396 cat. C/6, cl 1^, cons. mq 32, sup. tot. mq 33, rendita € 14,21; - part.lla 310 sub. 1 cat. C/6, cl 2^, cons mq. 49, sup.tot. mq 72, rend.€ 25,31; - part.lla 310 sub. 2 cat. C/6, cl 1^, cons mq. 9, sup. Tot. mq 9, rend.€ 4,00; mentre gli appezzamenti di terreno non urbani sono distinti al Catasto Terreni nel foglio 10: part.lla 162, noccioleto di 3^ sup. ha 0.00.96 RD € 1,59 RA € 0,40; part.lla 166 AA, seminativo di 4^ sup. ha 0.03.78 RD € 1,07 RA € 0,68; part.lla 166 AB, noccioleto di 3^ sup. ha 0.16.81 RD € 27,78 RA € 6,95; e nel foglio 20: part.lla 394, noccioleto di 3^ sup. ha 0.60.90 RD € 100,65 RA € 25,16; Alla data di accesso l’intera area con i sovrastanti fabbricati sono in affitto alla società “ ……………….” con sede in …………., via ……………, cod. fisc. e p.iva ………….., con n. 2 contratti della durata 6 anni dal 01.01.2020 e scadenza 31.12.2025, “tacitamente rinnovato di 6 anni e così di seguito” registrati in data antecedente la trascrizione del pignoramento il 01.12.2020 al n. 8701 serie 3T e in data 03.12.2020 al n. 8784 serie 3T, ambedue della durata 6 anni dal 01.01.2020 e scadenza 31.12.2025 tacitamente rinnovabili e quindi opponibili alla procedura. L’intero compendio, se si esclude il solo fabbricato identificato al foglio 10 con la part.lla 159, che alla data di accesso era parzialmente interdetto ed in avanzato stato di fatiscenza, è in buone condizioni conservative, i terreni sono tutti recintati con pali in legno e rete metallica, è presente un pozzo traforato per attingimento acqua per usi igienici e irrigazione giardino, l’ingresso è dotato di cancello in ferro con telecomandato. Alla data di accesso è stata accertata la presenza di una piscina prefabbricata oltre una baracca in legno utilizzata a sauna con adiacente vasca idromassaggio, ambedue non fisse al suolo e quindi sono escluse dalla stima. I fabbricati esistenti sono tutti abusivi, non essendo stata accertata la presenza delle necessarie autorizzazioni amministrative, come certificato dal Comune di Caprarola e considerati i vincoli urbanistici presenti non sono sanabili, il loro valore è stato stimato in base al loro ipotizzato “valore d’uso”; Il valore del lotto è stato opportunamente abbattuto del 5% per assenza di garanzia di vizi e per riconfinazione, di un ulteriore 15% per la mancata diponibilità per la presenza di contratto di locazione opponibile e di ulteriori €. 3.000,00 per l’imposizione della servitù di accesso sulla particella 189 del foglio 20, il tutto nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nella relazione del CTU. Regime IVA: la presente vendita non è soggetta a regime IVA. Stato detentivo del bene: occupato dall’affittuario giusti contratti opponibili alla procedura indicati in descrizione del lotto e nella CTU.

Dokumente

Mitteilung über den Verkauf (< 1 Mb)

Gutachten (1,7 Mb)

Dokument mit Foto (1,4 Mb)

Persönliche Notizen

⁽¹⁾ Mindestgebot für die Teilnahme an der Versteigerung gemäß § 571 II der Zivilprozessordnung

⁽²⁾ In Übereinstimmung mit den Vorschriften Art. Gemäß Art. 490 Abs. 2 StGB müssen die Veröffentlichungen mindestens 45 Tage vor Ablauf der Angebotsfrist bzw. dem Versteigerungstermin erfolgen