I micro-appartamenti stanno diventando una soluzione sempre più popolare nelle grandi città italiane. Questa tendenza risponde alle esigenze di un mercato immobiliare in evoluzione, dove flessibilità e accessibilità sono priorità. In questo articolo scopriremo perché i micro-appartamenti rappresentano un investimento intelligente, quali sono le città italiane in cui stanno avendo maggiore successo e come ottenere i migliori rendimenti.
La crescente domanda di micro-appartamenti secondo i dati ISTAT
Secondo i dati dell’ISTAT, il numero di famiglie unipersonali in Italia è aumentato del 15% negli ultimi cinque anni, portando a una crescente richiesta di abitazioni di piccole dimensioni. Il rapporto annuale sul mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate conferma che le unità inferiori ai 50 mq hanno registrato un incremento del 10% nelle compravendite residenziali nel 2023. Questo fenomeno è particolarmente evidente nelle città metropolitane come Milano e Roma, dove la scarsità di spazio e l’alto costo degli immobili spingono i consumatori verso soluzioni più piccole e flessibili.
Le città italiane più attrattive secondo l’Agenzia delle Entrate
L’Agenzia delle Entrate indica che Milano detiene il primato per il numero di transazioni di micro-appartamenti, con un aumento del 12% nel 2023 rispetto all’anno precedente. Roma segue con un incremento dell’8%. Le zone universitarie e i quartieri ben collegati con i mezzi pubblici sono particolarmente attrattivi. L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) sottolinea che gli immobili con metrature inferiori a 50 mq nella zona centrale di Bologna hanno visto un apprezzamento del 9% del valore medio di mercato nell’ultimo anno. Questi dati confermano che investire in micro-appartamenti nelle città universitarie offre opportunità di rendimenti elevati e stabili.
Normative e incentivi istituzionali per investimenti in micro-appartamenti
Le recenti modifiche normative introdotte dal Decreto "Salva Casa", pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, hanno ridotto la superficie minima abitabile per i monolocali da 28 mq a 20 mq e per i bilocali da 38 mq a 28 mq. Queste misure hanno facilitato la creazione di nuove unità abitative e favorito la regolarizzazione degli immobili esistenti. Inoltre, il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ha annunciato incentivi fiscali per la ristrutturazione di micro-appartamenti destinati all’affitto a lungo termine, con detrazioni fino al 50% dei costi sostenuti. Questi interventi normativi e fiscali offrono agli investitori opportunità concrete per ottenere rendimenti elevati in un settore in crescita.
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